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          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          時間:2019-03-20

          3月19日,龍泉十陵、武侯新城2宗人才公寓地塊在成都市公共資源交易中心上市拍賣,面積合約156畝。

          其中,位于龍泉驛區十陵街道青龍村6組的1號宗地,規劃為龍泉驛區青龍湖首宗人才公寓項目用地。地塊79畝,純住宅用地,最高建筑高度約311米,按規劃其建成后將成為成都東門上第二高的建筑。最終,地塊由成都開元房地產有限公司8942元/㎡底價競得,其為成都城投旗下公司。

          2號宗地,位于位于武侯區機投橋街道半邊街村2、5組,白佛村3組,為77畝的純住宅用地。地塊為去年4月13日流拍的人才公寓用地,本次“回鍋”仍保持原人才用地屬性及10220元/㎡起拍價。最終由人居底價摘下。

          東三環外 青龍湖旁

          311米超高人才公寓將現十陵

          1號宗地,位于龍泉驛區十陵街道青龍村6組,為79畝(其中凈出讓面積68畝)的純住宅用地,本次出讓地塊“雙高”特點顯著:8942元/㎡高起拍價,領銜二圈層,直逼三環城區;311米高建筑海報規劃,這將成為成都東門上繼綠地468之后的第二高建筑。

          從位置來看,宗地位居成洛大道以南,蜀王大道以西,距離地鐵4號線來龍站、十陵站,及三環十陵立交均約1公里,出行通達性較好。同時,地塊自然生態資源突出,宗地西側700余米處即為青龍湖濕地公園,是目前區域內出讓的最近“湖景”地塊。

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          1號宗地位置圖

          3月17日下午,封面新聞記者實地走訪了區域周邊。目前,宗地已打圍,圍欄標注為“龍泉驛區青龍湖人才公寓項目”,內部無待拆遷房屋但有廢棄河溝等需平整;宗地旁存在大量待開發用地,3月油菜花開成片;周邊道路已基本建好,但尚處封閉未開通狀態;值得注意的是,在宗地位置記者清晰能見在建中的綠地468,著實讓人期待未來東門上并立的“雙子塔”。

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          1號宗地及周邊實景圖

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          1號宗地及周邊實景圖

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          1號宗地及周邊實景圖

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          1號宗地及周邊實景圖

          憑借緊靠三環的優勢位置,及落定的行政區域和不斷改善的交通、景觀資源,十陵板塊在近兩年土地市場中頭角嶄露。2017年11月,板塊時隔四年首次推地,迎來中海入駐,11400元/㎡成交價成為龍泉“地王”,為目前中?!び兰宜诘?,項目最新預售均價19960元/㎡;2018年,中梁、龍湖先后以8750元/㎡、9300元/㎡成交價入駐十陵,均定位為高端改善項目。

          土地市場表現源自向善的區域規劃。記者查閱《龍泉驛區2018年度國有建設用地供應計劃明細表》看到,十陵片區是住宅用地規劃出讓最多的區域,共有6宗合約38.066公頃,此外還規劃有1宗5.81公頃的公共管理與公共服務用地。

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          《龍泉驛區2018年度國有建設用地供應計劃明細表》截圖

          在《2018年成都市龍泉驛區城鄉房產管理局部門預算》文件中,十陵老街片區的棚改項目也作為重點工作推進,共涉7個棚改項目,12萬平方米房屋面積,1600余戶家庭。

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          《2018年成都市龍泉驛區城鄉房產管理局部門預算》截圖

          目前,區域內包括太平村在內的多個村落拆遷已在實施當中,十陵老舊面貌換新正在提速,但發展還需時日。

          高價頻出的武侯新城

          人才公寓地10220元/㎡“回鍋”

          2號宗地,位于武侯區機投橋街道半邊街村2、5組,白佛村3組,為77畝的純住宅用地。土拍記錄可見,地塊曾于去年4月13日作為人才公寓用地進行出讓,起拍價至10220元/㎡,最終流拍。本次“回鍋”,地塊人才公寓屬性及起拍價未作調整。

          從位置來看,宗地緊靠永康路主干道,與藍光金雙楠一街之隔,周邊有在建17號地鐵線和多個住宅項目,居住氛圍成熟。但同時,宗地周邊又聚集有大量的汽修、建材工廠,和待拆遷棚改房,城市界 面混亂。

          目前,宗地所在的武侯新城板塊云集有眾多一線開發商,而金茂府、金科柏翠府也先后高價開出,均價約抵3萬/㎡。

          宗地詳情

          一號宗地

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          宗地位置: 龍泉驛區十陵街道青龍村6組

          凈用地面積: 67.8823 (畝)

          用地性質: 純住宅

          地塊特殊標簽:人才公寓

          住宅裝修比例:100%

          計算容積率: 2

          起始樓面價:8942 (元/㎡)

          成交結果:8942元/㎡底價成交,由城投競得

          二號宗地

          成都青龍湖首宗人才公寓地8942元/㎡成交!或將建311米高樓

          宗地位置:武侯區機投橋街道半邊街村2、5組,白佛村3組

          凈用地面積:77.4151 (畝)

          用地性質:純住宅

          地塊特殊標簽:人才公寓

          住宅裝修比例:100%

          計算容積率:2

          起始樓面價:10220 (元/㎡)

          成交結果:10220元/㎡底價成交,由人居競得

          封面新聞記者 毛茂沙

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